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Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de La Romazière

Futur pôle dynamique et attractif constitué d’équipements publics (Centre aquatique et Crèche multi-accueil, projets portés par Challans Gois Communauté), de commerces, d’artisanat et d’activités tertiaires; la ZAC de la Romazière s'étend sur 35 ha en entrée Nord de la Ville de Challans, emplacement stratétique avec un accès facilité depuis Nantes, La Roche sur Yon et Noirmoutier.

Contenu du projet d'aménagement de la ZAC de la Romazière

Dès l'aube du projet, il a été décidé que les commerces alimentaires seraient exclus de la zone pour ne pas perturber l'équilibre actuel du territoire. La ZAC accueillera exclusivement des commerces (enseignes de plus de 500 m²), des équipements à rayonnement communautaire, mais aussi un pôle économique novateur et d'envergure, développé autour de l'artisanat avec showroom et des activités tertiraires. Le paysage naturel est au coeur du projet d'aménagement de ce nouveau quartier : cheminements piétons, pistes cyclables, jardin d'eau, place publique boisée, jardin partagé...

Le programme global des constructions prévoit ainsi une répartition en 2 secteurs :

  • A l’Ouest de la Route Départementale : Equipements collectifs (centre aquatique, Crèche multi-accueil, Centre culturel ou sportif) sur 4 hectares & Enseignes commerciales sur 4,3 hectares
  • A l’Est de la Route Départementale : Activités tertiaires et artisanales sur plus de 8 hectares
  • A terme, ces deux secteurs seront connectés par un pont franchissant la Route Départementale au Nord de la zone.

Déroulement du projet

  • 27 juin 2013 : Le Conseil Communautaire du Pays de Challans décide de créer la ZAC La Romazière
  • 2013 - 2016 : Le projet a évolué pour anticiper les besoins futurs du territoire à l’horizon 2030. L’étude d’impact et le dossier de création ont été modifiés en conséquence.
  • Février 2016 : Le projet de ZAC a été validé, suite à une phase d'enquête publique. Conformément à l’article L.122-11 du code de l’environnement, l’étude d’impact du projet de ZAC ainsi que l’avis de l'autorité environnementale et les compléments apportés ont été mis à disposition du public entre le 10 février et le 26 février 2016.
  • 10 mars 2016 : Le Conseil Communautaire a approuvé le bilan de la concertation et a voté la création de la ZAC de la Romazière.
  • Mai 2017 - Janvier 2018 : Aménagement secteur Ouest (Phase 1) finalisé
  1. Création d'un accès à la zone par le rond-point de la Romazière
  2. Aménagement de la voirie de desserte des différents lots, deux bassins de rétention des eaux pluviales, réseaux (eaux, électricité, gaz, éclairage public), parking mutualisé, espaces publics et espaces verts, zones humides recréées
  • A horizon 2030 : Aménagement secteur Est (Phase 2) et création d'un pont (Phase 3)

Aménagement de la zone en images

 

Qu’est qu’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) ?

Cette opération d’urbanisme initiée par une collectivité publique sur un périmètre précis permet de mener une réflexion d’ensemble et contribuer ainsi au développement du territoire, en tenant compte de la bonne intégration urbaine et architecturale des projets dans l’environnement existant. La création d’une zone d’Aménagement Concerté permet de réfléchir globalement à la mise en œuvre d’aménagement pouvant être dédié notamment aux activités économiques, aux espaces et équipements publics...
Challans Gois Communauté est compétente au titre de ses statuts pour la création et la réalisation de ZAC d’intérêt communautaire. C'est à ce titre qu'elle a mis en place une ZAC à l'entrée nord de la Ville de Challans.

A télécharger :
Projet ZAC de la Romazière - Rapport du commissaire enquêteur (Format PDF - 2.66 Mo)